После завершения банкротства человек освобождается от финансового бремени и может осуществлять любые сделки с движимым и недвижимым имуществом. Во время процедуры все активы должника находились под контролем финансового управляющего, поэтому сразу после неё многие задумываются о решении жилищного вопроса.
Давайте разбираться, можно ли банкроту приватизировать квартиру, и что для этого нужно сделать.
Что такое приватизация жилья
Приватизация началась ещё в советское время. Тогда бесплатные квартиры различные государственные предприятия и комитеты выдавали работникам или нуждающимся в жилплощади. И те, и другие должны были стоять в специальной очереди. По сути, советские граждане не получали эти квартиры в собственность, а жили в них на правах арендаторов, то есть получали их в пожизненный социальный найм.
В 1991 году вышел Закон о приватизации № 1541-1. Именно он установил правила, по которым гражданам и сейчас передают жильё. Если совсем кратко, то приватизация – это когда вы оформляете государственную квартиру себе в собственность бесплатно на основании договора социального найма.
Получить квартиру от государства можно и сейчас. Но право на бесплатное жильё имеют только нуждающиеся в улучшении жилищных условий категории граждан. Все они прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Механизм получения государственной помощи такой: сначала вы становитесь на учёт как нуждающийся в жилье, а затем в очередь на жилое помещение. Когда до вас дойдёт очередь, с вами подпишут договор социального найма. За проживание в госквартире нужно только платить коммуналку и вносить символическую сумму за аренду. При этом в любой момент со дня подписания договора вы можете оформить это жильё себе в собственность.
Важный момент: приватизировать квартиру по закону можно только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние. Если семья с ребёнком однажды приватизировала квартиру, то после 18 лет он сможет ещё раз приватизировать другой объект.
После приватизации человек получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Он сможет сдать её в аренду, подарить кому-то, продать и так далее. При этом он становится полноценным собственником жилья, а потому на него ложатся все обязанности: оплата имущественного налога, текущего ремонта и т. п. Разберём на примере.
Допустим, семья Петровых – супруги Олег и Надежда, а также их сын Глеб – проживает в двухкомнатной квартире, которую они получили от государства. Они решают приватизировать это жильё. В результате все трое – Олег, Надежда и Глеб – становятся собственниками квартиры с равными долями: каждому достаётся 1/3.
Материалы по теме
Когда можно оформить жильё в собственность
Сам факт того, что гражданин когда-то проходил банкротство, никак не влияет на его право получить в собственность государственное жильё. У процедуры есть юридические последствия, которые прописаны в ст. 213.30 Закона №127-ФЗ. Но среди них нет запретов на осуществление сделок с недвижимостью. Поэтому сразу после того, как вы получите определение арбитражного суда о завершении процедуры, вы можете заняться приватизацией жилья.
А вот во время прохождения банкротства заниматься этим не стоит, особенно если это жильё не будет для вас единственным. Если процесс ещё не завершён, а вы приватизируете вторую квартиру, её могут включить в конкурсную массу и выставить на торги.
После списания долгов вас ничто не ограничивает. Но учитывайте один момент: после завершения банкротства кредиторы ещё могут пытаться оспорить определение суда или добиться возобновления дела. Поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристами.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию – я расскажу, смогут ли кредиторы возобновить банкротство, нужно ли вам подождать с приватизацией и как вообще поступить с квартирой, если вы ещё даже не вступили в процедуру.
Как приватизировать квартиру после банкротства
Процесс приватизации квартиры для банкрота проходит по стандартной схеме. При этом не нужно предоставлять никаких дополнительных сведений о том, что вы проходили банкротство, и прочих связанных с этим документов.
Чтобы оформить жильё в собственность, нужно:
- собрать необходимые документы;
- подать заявление в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета или через портал «Госуслуги»;
- дождаться положительного решения;
- зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.
В среднем весь процесс длится 2-2,5 месяца. Сама приватизация бесплатна, но за регистрацию права собственности нужно будет заплатить 2 000 рублей пошлины. Также обратите внимание, что приватизировать квартиру не получится без согласия всех собственников жилья.
Список документов для приватизации может отличаться в зависимости от случая и региона. Конкретного универсального перечня в законе нет, поэтому всегда уточняйте в МФЦ или муниципалитете заранее.
От вас точно потребуют:
- паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- договор социального найма;
- согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию – его нужно заверить у нотариуса;
- техпаспорт помещения и поэтажный план.
Оформить государственное жильё себе в собственность без помощи юристов во время банкротства достаточно сложно. Записывайтесь на бесплатную консультацию. Я рассмотрю ваш случай индивидуально, точно скажу, не попадёт ли квартира в конкурсную массу, и что будет с другим вашим имуществом во время или после банкротства.
Вопрос-ответ:
Приватизация – это бесплатная передача государственной недвижимости в собственность жильцов. Такая возможность предусмотрена Законом №1541-1. Никаких ограничений для банкротов в нём не указано. В Законе №127-ФЗ также нет никаких запретов, связанных с приватизацией. Поэтому оформить квартиру на себя можно как во время самого банкротства, так и после него. Однако если вы будете приватизировать квартиру во время процедуры, и она не ваше единственное жильё, её могут включить в конкурсную массу и продать. Записывайтесь на консультацию, я подскажу лучшее решение.
Последствия процедуры банкротства касаются только того, что вы не можете в течение 5 лет снова объявить себя банкротом, а также должны уведомлять банки о том, что вы проходили процедуру. Существуют также некоторые ограничения на занятия должностей в органах управления организациями. Больше никаких запретов и ограничений нет. Поэтому вы спокойно можете совершать любые сделки с недвижимостью: покупать, продавать, дарить.
Нет, когда банкротство завершается и долги списываются, вы продолжаете жить дальше. Вы можете покупать и продавать движимое и недвижимое имущество, получать наследство, дарить что-то и так далее. Кредиторы смогут возобновить дело о банкротстве только в случае, если у них получится доказать вашу недобросовестность. Например, что вы скрывали имущество во время процедуры, чтобы его не продали на торгах.